Четвертое кольцо поможет торговле

Темпы строительства и ввода в эксплуатацию современных торговых центров в 2006 году ускорились. По данным компании Knight Frank, в прошлом году на рынок вышло 950 тыс. кв. м торговых площадей. Причем львиная доля прироста (более 100 тыс. кв. м) пришлась на четыре масштабных объекта: «Мега Белая Дача», «Европейский», «Город» и «Рамстор-Капитолий». Теперь общий объем предложения современных торговых центров достиг рубежа в 4,3 млн. кв. м.

Еще год назад многие эксперты говорили о том, что рынок торговой недвижимости в столице близок к насыщению. По данным компании «Система-Галс», обеспеченность Москвы торговыми площадями всех типов выросла к началу этого года до 540–550 кв. м на тысячу жителей. Тем не менее спрос на торговую недвижимость все еще превышает предложение. Этому способствует повышение доходов населения и рост покупательской активности. «Для розничного рынка последние несколько лет были периодом стремительного роста. По данным Московского городского комитета государственной статистики, среднегодовой темп роста этой отрасли начиная с 2000 года составляет около 20%. Этому способствует также рост потребительских расходов москвичей, уровень доходов которых ежегодно увеличивается в среднем на 15%», – уточняет руководитель департамента офисной недвижимости «ДС Девелопмент» (ГК «ДОН-Строй») Кирилл Субботин. Об этом же говорят и эксперты компании «Система-Галс». «На рынке торговой недвижимости прослеживается тенденция увеличения спроса. Этому способствует активное развитие присутствующих на рынке ритейлеров и приход большого числа компаний», – сообщил «НГ» руководитель департамента экономического анализа и бизнес-планирования ОАО «Система-Галс» Сергей Погодин. По его оценкам, неудовлетворенный спрос на торговые площади в столице оценивается на уровне 30%. По данным «ДОН-Строя», коэффициент свободных площадей в торговых центрах, расположенных в центральной части города, снизился до 1%. «До тех пор пока будет сохраняться ситуация, когда спрос на качественные торговые площади превышает существующее на рынке предложение, площади во многих торговых центрах будут сдаваться уже в начале строительства, а доля свободных площадей не будет превышать 1–3%», – уточняет Кирилл Субботин.

Не произошло в прошлом году и ожидаемого снижения арендных ставок. «Цены на аренду торговых помещений находились в диапазоне от 150 до 4500 долл. за кв. м в год, при этом основную часть предложения составляли площади в ценовой категории от 500 до 1000 долл.», – уточняет Сергей Погодин. В то же время повышение качественного уровня спроса и ужесточение требований к торговым центрам со стороны торговых операторов уже сейчас стимулируют девелоперов к улучшению качества и эффективности концепций возводимых торговых центров. «Наибольшим спросом пользуются торговые центры с квалифицированным управлением и удобной планировкой», – уточняет Сергей Погодин. По его словам, в прошлом году усилилась и тенденция к децентрализации застройки, стали развиваться ранее мало освоенные районы столицы – Восточный и Юго-Восточный. Совсем недавно аналитики рынка говорили о перспективах строительства торговых комплексов в районе Третьего транспортного кольца, теперь такие же надежды связывают со строительством Четвертого. По мнению экспертов Colliers International, создание новой магистрали, улучшит транспортную обстановку в периферийных районах города, расширит зоны обслуживания как существующих, так и проектируемых комплексов. Кроме того, кольцо откроет доступ к новым крупным территориям под застройку. Однако это вопрос не ближайшей перспективы.

В прошедшем году столичные девелоперы и ритейлеры активно осваиваивали Подмосковье и регионы. В ближайшем Подмосковье было открыто сразу несколько современных торговых центров: два – в Мытищах, три – в Балашихе, по одному – в Видном и Щелково. Среди открывшихся в 2006 году – три крупнейших центра регионального масштаба. Все больше компаний делают ставку на региональный рынок. Например, на дальнейшее географическое расширение нацелена стратегия «Системы-Галс». «На региональных рынках, а «Система-Галс» помимо Москвы и Московской области сегодня присутствует в Санкт-Петербурге, Казани, Красноярске, Сочи, Ялте, ситуация различная. Развитие офисного и торгового сегментов идет различными темпами в зависимости от экономического уровня региона. Например, в одних регионах наблюдается перенасыщение торговыми комплексами, в других существует дефицит», – уточняет Сергей Погодин. По прогнозам аналитиков, экспансия в регионы продолжится и в этом году. По оценкам экспертов, всего будет введено в эксплуатацию порядка тысячи кв. м современных торговых площадей.