Подмосковье на подъеме

Приобретение квартиры в Подмосковье все чаще рассматривается как выгодное вложение денег. Сейчас доходность таких сделок достигает 20% в валюте. При этом стартовые вложения много ниже, чем в столице.

Если в начале августа в Москве за $50 тыс. на этапе строительства можно было купить только посредственную двухкомнатную квартиру в панельном доме или однокомнатную в монолитном, то, скажем, в Щербинке этой суммы хватило бы на приобретение трехкомнатной квартиры площадью 90 кв. м в строящейся монолитно-кирпичной новостройке. В Мытищах за те же деньги продается квартира площадью 84 кв. м, в Троицке – 105 кв. м. 

Сейчас все чаще физические лица вкладывают средства в строительство жилья в Подмосковье с целью его последующей перепродажи: доходность таких операций оценивается приблизительно в 20%. Рекорд роста цен принадлежит Щербинке. В июне жилплощадь в одном из домов, возводимых по индивидуальному проекту, продавалась за $480-530 за кв. м, а к середине августа цена за метр составила уже $590-620. 

Темпы продаж выросли и благодаря внедрению в области новых схем реализации жилья: в кредит, за векселя и облигации. Большинству крупных подмосковных застройщиков приходится соглашаться на оплату жилья денежными суррогатами, чтобы не снижать темпов строительства. 

По подсчетам Дмитрия Кузнецова, директора департамента первичного рынка агентства МИАН, среднемесячное повышение цен с начала года составило в среднем 2-2,5%. В абсолютных же цифрах цены на жилье в области уверенно догоняют столицу. В июле-августе в Мытищах впервые появились предложения о продаже жилья в монолитно-кирпичных новостройках по $750 и выше за квадратный метр. В Красногорске и Одинцове стоимость квадратного метра жилплощади уже превышает $800. Несколько дешевле квартиры, расположенные в мелких населенных пунктах. Так, в поселке Трехгорка, близ Одинцова (4 км от МКАД), квартиры в панельных домах серий П-3М и ИП-46С стоят от $626 за кв. м. 

Специалисты рынка недвижимости считают, что в ближайшее время цены на подмосковную недвижимость будут только расти. По мнению Анатолия Левшина, заместителя генерального директора ЗАО "Стройметресурс", повышение цен связано с ростом себестоимости строительства. Только за первое полугодие стройматериалы подорожали в среднем на 18%, причем цемент – на 31%. Сейчас строительные компании работают на материалах, поставляемых по старым контрактам, но, когда они закончатся, неизбежным станет новый виток роста цен: с августа до конца года стоимость жилья может подняться как минимум на 10%. Если, конечно, строители по просьбе местных администраций не согласятся снизить свою норму прибыли, чтобы сдержать рост цен на жилье в самый разгар избирательной кампании.