IKEA подаст арендаторам Челобитьево

Чтобы равномерно окольцевать Москву, шведской IKEA был необходим участок на северо-востоке столицы (три комплекса "Мега" уже построены за МКАД на юго-востоке, юго- и северо-западе). Как стало известно "Ъ", компания нашла замену площадке в Абрамцеве (рядом с национальным парком "Лосиный остров"), проданной осенью "Спортмастеру": всего в 10 км от нее по МКАД (рядом с деревней Челобитьево Мытищинского района) IKEA покупает 50 га. На этом участке шведы построят около 400-500 тыс. кв. м торговых, офисных и гостиничных площадей.

О том, что IKEA завершает сделку по покупке земельного участка площадью несколько десятков гектаров рядом с подмосковными Мытищами, "Ъ" рассказал один из столичных девелоперов. Здесь, по его словам, шведский концерн планирует строительство многофункционального комплекса общей площадью 400-500 тыс. кв. м, в состав которого войдут мебельный магазин IKEA, семейный торговый центр "Мега", бизнес-центр, гостиница и, возможно, жилье. Также для крупных арендаторов -- магазинов формата DIY, продуктовых ритейлеров и сетей спорттоваров будет построен ритейл-парк из отдельно стоящих зданий площадью от 5 тыс. до 10 тыс. кв. м, сообщал собеседник "Ъ". Запуск первой очереди комплекса запланирован на 2010 год.

Руководитель службы по связям с общественностью IKEA в России и СНГ Оксана Белайчук подтвердила, что компания ведет переговоры о покупке земли рядом с Мытищами, но сделка еще не закрыта. "Для реализации этого проекта нам необходимо около 50 га",-- отметила госпожа Белайчук.

С новым проектом IKEA на северо-востоке от МКАД знакомы начальник отдела торговой недвижимости DTZ Дмитрий Хечумов и старший консультант отдела торговых помещений Jones Lang LaSalle Анна Совенко (компании сопровождают все проекты IKEA в России).

А гендиректор "ГЕО Девелопмент" Максим Лещев осведомлен, что IKEA выкупает участок у деревни Челобитьево Мытищинского района. По его оценкам, 50 га здесь обойдутся шведской компании не менее чем в $75 млн. Руководитель отдела маркетинга "Абсолют менеджмент" (дочерняя структура ИК "Абсолют") Анна Шишкина полагает, что сумма сделки будет выше -- $125 млн. Еще более $520 млн (минимум $1,3 тыс. за 1 кв. м) IKEA инвестирует в строительство комплекса, уверен региональный директор по торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев.

Сеть IKEA принадлежит шведской группе Ingka, которой владеет Ингвар Кампрад, чье состояние журнал Forbes оценивает примерно в $23 млрд. Управляет приблизительно 250 торгцентрами в 34 странах (в России у IKEA десять объектов). Прогноз продаж на 2007 год -- €19,8 млрд (на 14% больше, чем в 2006 году).

Многофункциональный комплекс в Мытищах по размеру должен превзойти существующие в Европе объекты ритейлера, полагает директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Наталья Орешина, также знакомая с планами шведского концерна на северо-востоке от МКАД. Новый проект станет для IKEA четвертым реализованным с начала 2000-х годов в Подмосковье и позволит компании охватить последний незадействованный субрынок. Сейчас комплексы IKEA располагаются на юго-западе ("Мега -- Теплый стан", открыт в 2000 году, площадь 200 тыс. кв. м), северо-западе ("Мега -- Химки", 2004 год, 220 тыс. кв. м) и юго-востоке столицы ("Мега -- Белая дача", 2006 год, 300 тыс. кв. м).

Построить комплекс на северо-востоке Москвы IKEA пыталась еще с 2003 года. Шведский концерн приобрел 8 га в деревне Абрамцево (103-й километр МКАД). Но согласовать строительство здесь компании не удалось, так как участок оказался частью территории, оспариваемой парком "Лосиный остров". Заручившись поддержкой прокуратуры Московской области, парк пытался получить эту землю через федеральный арбитражный суд Московского округа. Осенью 2007 года IKEA удалось найти покупателя на проблемную землю: 8 га было продано ГК "Спортмастер" (см. "Ъ" от 20 ноября 2007 года).