Новинки "Домэкспо"

Проведение сезонных выставок по недвижимости стало традиционным в столице. 27 февраля в Гостином дворе международная выставка "Домэкспо" открылась в десятый раз.

Юбилейное мероприятие привлекло к себе много гостей, которые выступили и на открытии выставки, и на пресс-конференции для журналистов. В их числе был Евгений Леонов, начальник перспективных проектов ДИПСа, Иван Грачев, президент международной академии ипотеки, и другие почетные гости и участники выставки.

    Дни открытых дверей

По мнению организаторов выставки, с каждым годом растет популярность "Домэкспо" как среди компаний - застройщиков и риэлторских структур, так и у населения. Покупатели активно интересуются новинками рынка недвижимости, а специализированная выставка дает им возможность получить самую полную информацию. По словам Татьяны Рубцовой, директора выставки "Домэкспо", анкетирование посетителей на прошлой "Домэкспо" показало, что 78% общего числа приходящих в Гостиный двор - это потенциальные покупатели недвижимости, 14% - специалисты профильных направлений, 6% - аналитики, изучающие рынок, и только 2% - люди, попавшие на выставку случайно.

Опыт работы рынка недвижимости показывает, что в последнее время увеличилось количество покупателей, которые стремятся приобрести квартиры с помощью механизмов ипотеки. Поэтому среди участников "Домэкспо" было много банков, предоставляющих кредиты для покупки жилья. В частности, Сбербанк, Райффайзенбанк, Московское ипотечное агентство.

Инвестиции в недвижимость позволяют хорошо заработать не только в нашей стране, но и за рубежом, этим объясняется высокий интерес к выставке зарубежных компаний, число которых на десятой "Домэкспо" стало максимальным с момента ее проведения.

Для специалистов в рамках работы выставки проводились семинары по темам: "Развитие рынка ипотечного и жилищного кредитования в РФ", "Как получить ипотечный кредит в банке?", "Страхование и оценка ипотечных сделок".

На вопрос: "Что будет строиться, реконструироваться и сноситься в Москве?" - помогли найти ответ специалисты РГР и МАГР. Они стали организаторами семинаров "Когда надо страховать свое недвижимое имущество", "Где можно купить настоящее элитное жилье в Москве" и "Что поменялось в оформлении сделок с недвижимостью?". В семинарах приняли участие представители Государственной думы РФ, Московского правительства. Московской государственной думы, руководители банков, риэлторских, оценочных и страховых компаний.

    Бизнес-класс в Москве
Бизнес-класс в Москве

Если же взглянуть на мероприятие со стороны, то можно отметить, что выставка из года в год проходит по одному и тому же сценарию. Поэтому посетители, как и прежде, довольствуются традиционным набором: красочными буклетами организаторов выставки и получением общих справок от риэлтеров, застройщиков, банкиров, страховщиков. Оживление было замечено у стендов, где архитекторы давали консультации по обустройству квартир, а также во время проведения той или иной компанией розыгрыша призов.

Посетители выставки констатировали отсутствие на ней компаний, занимающихся элитной недвижимостью. По словам Андрея Патрушева, PR-директора компании Paul's Yard, это отчасти связано с тем, что "покупатель, ориентирующийся на приобретение жилья стоимостью от одного миллиона долларов, вряд ли захочет "светиться" в толпе людей, подыскивающих квартиру за $50 тыс., что делает участие в выставке агентств, специализирующихся только на дорогой недвижимости, малоперспективным занятием". Соседство компаний, продающих жилье для массового покупателя и для VIP-клиентов, также бьет по имиджу "элитчиков", поэтому у них уже есть предварительная договоренность о проведении осенью своей выставки, организацией которой займется профессиональная компания.

Десятую "Домэкспо" не почтили своим вниманием и крупнейшие компании, входящие в столичный стройкомплекс, за исключением Главмосстроя. Это наводит на размышление: или столичному стройкомплексу, активно заявившему о своем участии в региональных программах, уже нечего предложить москвичам, или спрос на панельные новостройки настолько велик, что их не стоит лишний раз рекламировать.

Максимально широко на выставке была представлена недвижимость, расположенная в Москве и Подмосковье.

78 % общего числа приходящих в Гостиный двор - это потенциальные покупатели недвижимости, а 14 % - специалисты профильных направлений.

    Бизнес-класс в Москве

Компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" представила объекты практически во всех столичных округах. Из новинок внимания заслуживают элитные новостройки, расположенные в Центральном и Западном столичных округах. Перечислим предложения компании. Дом в Скатертном пер., вл. 16, с квартирами площадью от 123 до 351 кв. м. Плановый срок сдачи дома госкомиссии - I квартал 2005 года. Жилплощадь продается по цене $4,86-6,6 тыс. за 1 кв. м. Дом в Хлыновском тупике, вл. 4, состоит из квартир площадью от 126 до 344 кв. м. При том, что дом будет сдан только во II квартале 2005 года, уже сейчас жилплощадь продается по цене $4,0-10,0 тыс. за 1 кв. м. Стоимость квартир (площадь от 109 до 225 кв. м) в элитном доме, строительство которого начато по адресу: Мичуринский просп., вл. 6, к. Б, немного ниже - $3-5 тыс. за 1 кв. м. Дом сдается госкомиссии во II квартале будущего года.

Из монолитно - кирпичных новинок бизнес-класса, представленных на выставке, следует назвать проект "Гранд-Паркъ", строительство которого идет по адресу: Хорошевское шоссе, кв. 58Г. В рамках проекта реализуются разные по уровню комфортности дома, отличающиеся площадями квартир (от 49 до 199 кв. м) и стоимостью (от $1,45 тыс. до $2,81 тыс. за 1 кв. м). Первые дома будут сданы госкомиссии уже в этом году. Агентство недвижимости "Кондр" предлагает квартиры площадью от 42 до 100 кв. м в мкр. 11, к. 1 района Куркино. Дом вводится в строй в IV квартале 2004 года, продажи идут по цене от $870 за 1 кв. м. Квартиры свободной планировки есть в элитном доме, строительство которого начато в Большом Сергиевском пер., вл. 5-7. Планируется сдать дом уже в конце текущего года. Цена жилплощади - от $2,4 тыс. за 1 кв. м.

ПКФ "Афина ЛТД" начала продажу жилплощади в монолитно-кирпичном доме на ул. Привольной, вл. 58. Предлагаются 1-4-комнатные квартиры общей площадью от 47 до 113 кв. м по цене от $940 за 1 кв. м. Срок сдачи объекта госкомиссии - I квартал 2006 года. Второй новый дом находится на ул. Захарова. Квартиры общей площадью от 46 до 111 кв. м продаются по цене от $1,35 тыс. до $1,5 тыс. за 1 кв. м. Дом планируется сдать в IV квартале 2005 года.

Новый объект "Каскад", который продает компания "Пересвет-Инвест", находится на набережной Академика Туполева. Жилая часть комплекса включает 1-4-комнатные квартиры общей площадью от 50 до 160 кв. м. Площадь одноуровневых пентхаусов - 180-200 кв. м, двухуровневых - 250-260 кв. м. Сдача объекта госкомиссии намечена на II квартал 2006 года. Сегодня жилплощадь можно купить по цене от $1,7-2,0 тыс. за 1 кв. м.

Компания МИАН начала реализацию жилья в корпусах 79 и 80 в мкр. 1 района Куркино, срок сдачи которых - I квартал 2005 года. Предлагаются квартиры площадью от 71 до 146 кв. м по цене $1,02-1,05 за 1 кв. м. Кварталом позже сдается монолитно-кирпичный дом на ул. Новочеремушкинской, вл. 60. В продаже есть квартиры площадью от 60 до 147 кв. м по цене $1,7-3,0 тыс. за 1 кв. м. В грандиозном жилом комплексе "Шуваловский", который возводится на Ломоносовском проспекте, весной можно приобрести квартиры площадью от 75 до 140 кв. м, которые продаются по цене $1,92-2,4 тыс. за 1 кв. м.

Московский ипотечный центр пришел на выставку с новым объектом - домом высотой 23 этажа по индивидуальному проекту, строительство которого началось на Ломоносовском проспекте, вл. 31. В нем предусмотрены квартиры общей площадью от 83,7 до 167,6 кв. м. Срок сдачи объекта госкомиссии - I квартал 2005 года. Жилплощадь продается по цене от $1,49 тыс. за 1 кв. м.

    Панельные новостройки в столице

Компания "Жилстройиндустрия" начала продажи нового жилого комплекса "Маломосковский", который находится на одноименной улице, вл. 21, к. 2, 3, 4. Застройка ведется домами серии КОПЭ и КОПЭ-М-ПАРУС. Предусмотрены 1-4-комнатные квартиры общей площадью от 37 до 103 кв. м. Плановый срок сдачи корпуса 4 - IV квартал 2004 года, а корпусов 2 и 3 - I квартал 2005 года. В настоящее время жилплощадь продается по цене от $1,3 тыс. за 1 кв. м. Также начато строительство дома серии П-ЗМ по Пролетарскому просп., 51А-Б. В настоящее время в продаже остались только 2-3-комнатные квартиры площадью 54, 76 и 81 кв. м по цене от $950 за 1 кв. м. Срок сдачи дома - конец 2004 года. В Солнцеве, в мкр. 2-4А, к. 2, 3, строят дома серии КОПЭ и КОПЭ-М-ПАРУС. Корпус 2 сдается в IV квартале текущего года, корпус 3 - в I квартале 2005 года. Цена - от $880 за 1 кв. м.

Панельные новостройки предлагает компания "Отделстрой". В частности, дом серии И-155 в мкр. 9, к. 4, в Северном Бутове. В доме представлены квартиры общей площадью от 41,9 до 79,6 кв. м, которые продаются по цене $1,25 тыс. за 1 кв. м. Срок сдачи дома - I квартал 2005 года. Дом серии ИП-46С также строится в мкр. 9, к. 2. Он состоит из квартир площадью 43-61 кв. м и сдается в эксплуатацию в III квартале 2004 года. Квартиры продаются по цене $1,22-1,33 тыс. за 1 кв. м.

Продажи квартир в домах серии П-ЗМ ведет компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" на ул. Героев Панфиловцев, вл. 20, к. 1, 2, 4, 5. Предлагаются квартиры общей площадью от 43 до 83 кв. м. Объекты сдаются в III-IV кварталах 2004 года. Жилплощадь продается по цене $950-1,47 тыс. за 1 кв. м. На ул. Наметкина, вл. 21, к. 1, на продажу выставлены квартиры в доме серии И-155. Несмотря на то, что дом сдается только в конце текущего года, в продаже остались только 2-3-комнатные квартиры (75,0-96,4 кв. м), которые продаются по цене $2,0-2,2 тыс. за 1 кв. м.

    Новостройки Подмосковья

Выставка "Домэкспо" показала растущий интерес к новостройкам Подмосковья. Сегодня практически все столичные риэлторские компании в своем арсенале имеют предложения из городов Московской области. Посетители выставки также имели редкую возможность познакомиться с застройщиками Подмосковья напрямую и узнать об их ближайших планах.

Инвестиционно-строительная компания "Эллин Эстейт" строит монолитно-кирпичный жилой комплекс высотой 4-6-10 этажей в "Зеленом квартале" г. Ивантеевки. В нем предлагаются квартиры площадью от 38,5 до 96,6 кв. м, которые поступили в продажу по цене от $600 за 1 кв. м. Объект сдается госкомиссии в конце 2005 года.

Корпорация "Жилищная инициатива" возводит 22-этажный односекционный монолитный дом в мкр. 27А г. Балашихи. В доме предусмотрены 1-3-комнатные квартиры площадью от 46,2 до 98,6 кв. м. Действующая цена - от $600 за 1 кв. м. Плановый срок сдачи дома - I квартал 2005 года. Второй подмосковный объект корпорации находится в г. Электростали на ул. Пушкина. Монолитный дом состоит из двух секций высотой 14 этажей. Площадь квартир - 47,7-109,9 кв. м, цена - от $520 за 1 кв. м.

Панельные дома в городах Подмосковья предлагает агентство недвижимости "Кондр". Начинается строительство дома серии П-111М в г. Троицк на ул. Текстильщиков. В продажу поступили квартиры, состоящие из 1-3 комнат общей площадью от 42,8 до 98,0 кв. м по цене от $630 за 1 кв. м. Дом сдается в I квартале 2005 года. Второй дом этой же серии возводится в г. Мытищи и будет сдан в IV квартале 2004 года. Цена - от $640 за 1 кв. м.

Среди участников "Домэкспо" было много банков, предоставляющих кредиты для покупки жилья.

Дома серии П-111М в г. Сходня (мкр. 7) предлагает компания МГСН.

В продаже есть квартиры площадью 49,8-80,8 кв. м, которые реализуются по цене $650-680 за 1 кв. м.

Много новых домов со сроком ввода в конце 2004-2005 году начала продавать компания МИАН. В г. Мытищи на ул. Воровского начато строительство 16-этажного монолитного дома, где квартиры площадью 46 - 112 кв. м сегодня стоят $780-890 за 1 кв. м. В г. Люберцы (Городок "Б") возводится 17-этажный монолитный дом с квартирами площадью от 58 до 82,5 кв. м. Цена - $850-890 за 1 кв. м. В г. Королеве на ул. Калинника строится дом переменной этажности с квартирами от 101 до 218 кв. м. Цена - от $880 до $1,06 тыс. за 1 кв. м. В г. Красногорске ("Чернево-2") компания возводит дома из монолита и серии П-111М, квартиры в которых продаются по цене от $710 до $850 за 1 кв. м.

    Недвижимость за рубежом

Вполне уверенно чувствовали себя на выставке компании, предлагающие россиянам инвестировать средства в зарубежную недвижимость или покупать там готовые дома. По словам Юрия Кутерева, генерального представителя немецкой компании GroupS, участие в выставке "Домэкспо" "поможет более четко сориентироваться в предпочтениях москвичей к объектам зарубежной недвижимости, а также найти новых клиентов и завязать полезные знакомства".

Компания Group8 предлагает объекты недвижимости в Австрии по цене от 950 тыс. до 3,9 млн. евро. По словам Ю. Кутерева, вилла за 950 тыс. евро построена в XVIII веке и находится недалеко от Вены. В Германии можно купить дом по цене 380-640 тыс. евро или пятикомнатную квартиру за 430 тыс. евро. В Испании 80-метровый пентхаус на Мербелле стоит 295,7 тыс. евро. Там же расположенный замок площадью 1,4 тыс. кв. м продается за 5,8 млн. евро.

Корпорация "Гринмар" представляет интересы испанских строительных и риэлторских фирм по всему побережью страны, а также по островам Тенерифе и Майорка. В Барселоне предлагаются квартиры в новостройке площадью 97 и 105 кв. м по цене от 327,55 тыс. евро. В Коста Бланке - апартаменты (78 кв. м) за 121 тыс. евро или новые двухкомнатные спаренные дома площадью 82 кв. м с собственным садом площадью 50 кв. м за 170 тыс. евро. За 273 тыс. евро можно купить виллу (121 кв. м) с садом 300 кв. м, а за 1,92 млн евро - виллу на первой линии Средиземного моря площадью 310 кв. м и садом (1,24 тыс. кв. м). На острове Тенерифе апартаменты общей площадью 45 кв. м стоят 157,5 тыс. евро, а на Майорке 90-метровая квартира на первой линии - 330 тыс. евро.

Кипрская строительная компания Kouroushi Bros LTD предлагает бунгало, виллы, квартиры, мезонет, пентхаусы и студии стоимостью от $85 тыс. и выше. Возможна покупка с привлечением банковских кредитов на сумму, не превышающую 70% цены недвижимости.