Рынок недвижимости Московской области. Ноябрь — начало декабря 2009 г.

Представляем данные, приведенные Гильдией риэлторов Московской области, о ценах на первичном и вторичном рынках городов Подмосковья, их изменении за месяц и на ближайшую перспективу.

В ноябре — начале декабря текущего года продолжилось снижение цен на первичном рынке Московской области. Квадратный метр подешевел в среднем на 2–4 тыс. руб. Стоимость квартир в новостройках интенсивнее снижалась в наиболее удаленных от Москвы населенных пунктах. И если в городах, расположенных до 10 км от МКАД цены практически не изменились, а на некоторые объекты даже незначительно подросли, то у границ области, например в Можайске, Серпухове, Дубне, снижение составило порядка 10%. Следует отметить, что в районах среднего и дальнего Подмосковья цена квадратного метра в новостройках близка к себестоимости.

Ситуация на вторичном рынке жилья характерна для периода снижения доходов населения. Преимущественный спрос сконцентрирован на самых дешевых предложениях, которые вымываются с рынка. По данным экспертов ООО «Кредит-Центр Оценка», цены на отдельные объекты вторичного жилья за месяц не изменились, но в среднем стоимость квадратного метра увеличилась. Особенно это заметно для городов, расположенных до 20–30 км от МКАД.

До конца текущего и в начале следующего года тенденции подмосковного рынка жилья с высокой степенью вероятности не претерпят существенных изменений.